Der hydraulische Abgleich ist eine zentrale Stellschraube zur Optimierung der Emissionseffizienz, für die CO₂‑Reduktion und die Betriebskosten im Gebäudebestand. Gleichzeitig stellt seine klassische Umsetzung viele Wohnungsunternehmen vor Probleme: hoher Planungsaufwand, Fachkräftemangel, begrenzte Skalierbarkeit und ein rein statischer Nutzen. Ein digitaler hydraulischer Abgleich mit smarten Thermostaten eröffnet hier einen neuen, praxistauglichen Weg – bestätigt durch eine unabhängige Feldstudie. Das ist besonders relevant für große Bestände und unter den Rahmenbedingungen des neuen Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG).
Ziel des hydraulischen Abgleichs ist es, die Heizungsanlage auf einen definierten Auslegungsfall abzustimmen und die Wärme anschließend gleichmäßig und bedarfsgerecht im Gebäude zu verteilen. Grundlage ist eine normierte Heizlastannahme, die als Referenz für die erforderliche Wärmemenge und deren Verteilung dient.
In der Praxis wird der hydraulische Abgleich jedoch häufig entweder unvollständig umgesetzt oder mit falschen Erwartungen verknüpft. Oft wird er als einmalige Einstellmaßnahme verstanden, obwohl sich reale Betriebsbedingungen im Gebäude etwa durch Nutzerwechsel, Sanierungen oder veränderte Nutzungsprofile kontinuierlich verändern.
Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist der hydraulische Abgleich allerdings seit 2024 klar als Bestandteil der Heizungsoptimierung verankert – das wird sich auch mit dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) nicht ändern. Er spielt eine Rolle bei Prüf- und Optimierungspflichten sowie beim Austausch von Wärmeerzeugern. Für die Wohnungswirtschaft entsteht damit die Aufgabe, den hydraulischen Abgleich nicht nur formal korrekt, sondern auch dauerhaft wirksam, rechtssicher und wirtschaftlich umzusetzen.
Der klassische hydraulische Abgleich basiert auf einer einmaligen Heizlastberechnung und statischen Ventileinstellungen. Diese Vorgehensweise unterstellt einen festen Betriebszustand, der in der Realität so kaum existiert.
Verändertes Heizverhalten, Nutzerwechsel oder Anpassungen an der Heizungsanlage führen dazu, dass die ursprünglichen Einstellwerte ihre Gültigkeit verlieren. Der Abgleich wird damit zu einer Momentaufnahme – mit begrenztem Nutzen über die gesamte Lebensdauer des Systems.
Für die Wohnungswirtschaft kommen weitere Faktoren hinzu:
Der digitale hydraulische Abgleich verfolgt denselben technischen Zweck wie das klassische Verfahren, setzt jedoch an einem entscheidenden Punkt an: Er bildet den realen Betrieb eines Gebäudes kontinuierlich ab.
Smarte Thermostate erfassen relevante Temperatur- und Systemdaten in den Wohnungen. Auf dieser Basis wird die Wärmeverteilung nicht einmalig eingestellt, sondern fortlaufend angepasst – der Abgleich wird von einer statischen Maßnahme zu einem adaptiven Prozess.
Damit adressiert der digitale Ansatz genau die Punkte, die die Wirksamkeit klassischer Abgleiche in der Praxis einschränken: Wechselndes Nutzerverhalten, unterschiedliche Temperaturansprüche, Witterungseinflüsse und betriebliche Veränderungen werden laufend berücksichtigt.
Dass dieser Ansatz nicht nur in der Theorie funktioniert, zeigt eine aktuelle Feldstudie des Fraunhofer-Instituts für Angewandte Informationstechnik (FIT): Von April 2025 bis April 2026 wurden mehrere tausend termios Pro Thermostate in mehr als 1.300 Wohnungen im deutschen Mehrfamilienhausbestand untersucht. Das Ergebnis: Mit seiner präzisen Temperaturregelung und dem digitalen hydraulischen Abgleich senkt termios Pro den raumwärmebezogenen Heizenergieverbrauch im Mittel um 14,1 Prozent – auf Basis realer Verbrauchsdaten.
Der digitale hydraulische Abgleich mit termios Pro erfüllt die Anforderungen des Verfahrens B und dient damit als Grundlage für einen rechtssicheren Nachweis. Die Umsetzung erfolgt in mehreren Schritten:
Ein digitaler hydraulischer Abgleich mit smarten Thermostaten ist besonders für große und heterogene Bestände geeignet. Er verbindet GEG/GModG-Konformität, Heizungsoptimierung im Bestand und wirtschaftliche Skalierbarkeit.
Die Feldstudie des Fraunhofer FIT zeigt: Während ein traditioneller hydraulischer Abgleich typischerweise150 bis 200 Euro pro Heizkörper kostet, lässt sich mit termios Pro ein Einspareffekt von 51 Euro pro Heizkörper realisieren.
Der digitale hydraulische Abgleich ersetzt nicht das Ziel des klassischen Verfahrens, sondern modernisiert dessen Umsetzung. Für Wohnungsunternehmen und technische Entscheider in der Wohnungswirtschaft bietet er eine skalierbare, rechtssichere und wirtschaftliche Alternative zum rein statischen hydraulischen Abgleich.
Unter den Vorgaben des GEG/GModG, steigendem Kostendruck und Fachkräftemangel ist der digitale hydraulische Abgleich mit termios Pro ein realistischer Weg, um Effizienzpotenziale im Bestand systematisch zu heben – vom einzelnen Mehrfamilienhaus bis zum gesamten Portfolio.
Die vom Fraunhofer FIT durchgeführte Feldstudie zu termios Pro liefert dafür eine unabhängige, wissenschaftlich belastbare Grundlage: Sie bestätigt das Einsparpotenzial im realen Mehrfamilienhausbestand und zeigt, dass smarte Thermostate weit mehr sind als ein Nischenthema. Sie werden zu einem skalierbaren Hebel für Dekarbonisierung, Wirtschaftlichkeit und soziale Verträglichkeit im Wohnungsbestand.
Auszeichnung
Gefördert durch das
Forschungsprojekte
termios ist ein Technologieunternehmen, das sich zum Ziel gesetzt hat, Pionierarbeit bei der intelligenten und effizienten Energieoptimierung von Wohngebäuden zu leisten. Unser intelligentes Thermostat hilft Ihnen bei der Erreichung der Net-Zero Klimaziele durch intelligente und effiziente Technologien.
