Im Rahmen einer strategischen Partnerschaft zwischen termios, LEG und Vodafone wird eine neue, KI-gestützte IoT-Plattform für vernetzte Wohngebäude eingeführt. Ziel ist es, zentrale Heizungsanlagen digital zu erfassen, effizienter zu betreiben und Wartungsprozesse zu automatisieren.
In einem ersten Schritt wird die Technologie in über 1.000 LEG-Gebäuden mit rund 15.000 Wohnungen aktiviert. Neben der Digitalisierung der Heizungskeller kommen in den Wohnungen KI-basierte Thermostate von termios zum Einsatz. Dadurch entsteht erstmals eine durchgängige Verbindung zwischen Wohnungs- und Heizungsebene, die eine optimierte Steuerung des gesamten Heizsystems ermöglicht.
Die Grundlage bildet die neue Plattform „Gebäudekonnektivität 4.0“, mit der Heizungsanlagen aus der Ferne überwacht und gesteuert werden können. Ziel ist es, den Energieverbrauch zentraler Anlagen zu senken, Störungen frühzeitig zu erkennen und gleichzeitig die Servicequalität für Mieter zu verbessern.
„Intelligente und kosteneffiziente Maßnahmen zur Energieeinsparung sind angesichts der aktuellen Herausforderungen wichtiger denn je“, erklärt Dr. Volker Wiegel, COO der LEG Immobilien SE. „Durch die Kombination unserer wohnungswirtschaftlichen Expertise mit der IoT-Lösung von Vodafone und der Technologie unseres Joint Ventures termios schaffen wir eine zukunftsfähige Lösung.“
Auch Vodafone sieht in der Partnerschaft einen wichtigen Schritt für die digitale Energiewende im Gebäudebestand. „Gemeinsam mit der LEG bringen wir KI in Deutschlands Heizungskeller und digitalisieren tausende Wohngebäude. Das hilft Mieterinnen und Mietern, Heizkosten zu reduzieren und Energie zu sparen. Gleichzeitig lassen sich Ausfälle oder Störungen schneller beheben“, so Marcel de Groot, CEO Vodafone Deutschland.
Die Kooperation ist Teil einer langfristigen Strategie, die Wohnungswirtschaft sozial, ökologisch und digital weiterzuentwickeln. Im Fokus steht dabei auch die gemeinsame Weiterentwicklung datenbasierter Anwendungen und Dienste. Vor allem in Kombination mit KI bietet die Digitalisierung von Heizungsanlagen erhebliche Effizienzpotenziale. Im Forschungsprojekt KI-NERGY konnten unter Laborbedingungen durchschnittliche Energieeinsparungen von bis zu 24 Prozent erzielt werden (Quelle: https://www.rausch.se/kinergy-heizungsoptimierung-durch-ki/).
Mit „Gebäudekonnektivität 4.0“ stellt Vodafone eine offene, technologieneutrale IoT-Plattform für die Wohnungswirtschaft bereit. Über eine zentrale Infrastruktur können Daten von Sensoren, Zählern und Gebäudetechnik unterschiedlicher Hersteller gesammelt, analysiert und weiterverarbeitet werden. Vodafone übernimmt dabei die Bereitstellung des IoT-Netzes, die Installation der Sensorik sowie den Betrieb der Software-as-a-Service-Plattform zur Visualisierung und Nutzung der Daten. Eigentümer und Verwalter entscheiden selbst, ob sie die Daten eigenständig oder gemeinsam mit Partnern auswerten.
Als Technologiepartner bringt termios seine KI-basierten Heizkörperthermostate „termios Pro“ in die Kooperation ein. Die smarten Thermostate werden in den Wohnungen installiert und über eine Schnittstelle mit dem digitalen Heizungskeller verbunden. Dadurch wird eine ganzheitliche Optimierung der Heizungsanlage möglich, die sowohl die zentrale Erzeugung als auch die Verteilung der Wärme berücksichtigt.
termios wurde als Joint Venture von mantro, Oventrop und der LEG Immobilien SE gegründet, um digitale, skalierbare Lösungen für den Gebäudebestand zu entwickeln. Der Einsatz von termios Pro im LEG-Bestand ist ein zentraler Anwendungsfall für die praktische Umsetzung datenbasierter Heizungsoptimierung in großen Wohnungsportfolios.
Parallel zur Einführung der IoT-Lösung werden in den LEG-Beständen intelligente Stromzähler installiert. In diesem Zusammenhang streben LEG und Vodafone den Aufbau eines sicheren digitalen Messdienstes (Messstellenbetrieb) an, der den Anforderungen des Bundesamts für Sicherheit in der Informationstechnik (BSI) entspricht und in die Prozesse der Energiewirtschaft integriert ist.
Die Lösung soll perspektivisch auch anderen Immobilienunternehmen zur Verfügung stehen. Sie profitieren damit von digitalen Services und einem hohen Datenschutzniveau für die Verbrauchsdaten ihrer Mieterinnen und Mieter.
termios ist ein 2023 gegründetes Joint Venture von mantro als Company Builder, dem Familienunternehmen Oventrop und der LEG Immobilien SE. Das Technologieunternehmen entwickelt digitale Lösungen rund um Heizen, Energieeffizienz und ESG für die Wohnungswirtschaft. 2025 hat termios mit dem intelligenten Heizkörperthermostat „termios Pro“ sein erstes Produkt auf den Markt gebracht.
Vodafone ist einer der führenden Kommunikationskonzerne Deutschlands. Das Unternehmen bietet Mobilfunk-, Festnetz-, Internet- und TV-Produkte sowie IoT-Lösungen für Privat- und Geschäftskunden und ist Digitalisierungspartner für Unternehmen aller Größen.
Die LEG Immobilien SE ist mit rund 172.000 Mietwohnungen eines der führenden börsennotierten Wohnungsunternehmen in Deutschland. Das Unternehmen verfolgt eine langfristige Strategie zur Dekarbonisierung des Bestands und engagiert sich unter anderem durch die Gründung digitaler und technologischer Tochtergesellschaften für Klimaschutz und Energieeffizienz.
Auszeichnung
Gefördert durch das
Forschungsprojekte
termios ist ein Technologieunternehmen, das sich zum Ziel gesetzt hat, Pionierarbeit bei der intelligenten und effizienten Energieoptimierung von Wohngebäuden zu leisten. Unser intelligentes Thermostat hilft Ihnen bei der Erreichung der Net-Zero Klimaziele durch intelligente und effiziente Technologien.
